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发布时间:
2018
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08
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田园小镇招商指南旅游综合体/田园综合体/特色小镇产业招商 项目招商 运营招商指南一、招商原则 核心原则：“一店一策，特色招商”旅游街区、旅游小镇不同于一般商业综合体项目，由于旅游地（景区、度假区、旅游综合体、古镇街区、旅游小镇等）在规划设计和面向游客端市场时是一个完整的整体，为了实现、保障旅游地的人气吸引力，在后续运营中，往往需要旅游地与个体商户，以建立并维持“独立经营，统一管理”的模式为基本原则。在此总体运营意向下，根据项目特点、业态规划、开发计划进行一店一策，确定招商方向，项目种类，招商计划，特色招商，统一招商管理。（1）企业经营市场，企业全面负责招商片区的商业定位、招商规划和市场营销。引进社会专业人才，按照市场化运营模式全面负责保护区的商业定位、招商规划、市场营销。同时，为商家提供安保、保洁工作。（2）民众经营文化，企业招商引资，引进具有文化创新的商户，在特定的规定外，允许商户根据自身的业态和资源进行文化创新，呈现丰富多元的文化创新局面。注解：• 统一经营主体 → 统一项目的业态规划和商品布局。统一经营业态就是规范某一特定区域的经营商品的种类，使其在今后经营过程中不产生经营业态上的矛盾。经营业态的统一与规范是商业物业持久旺场的有力保障，不管什么形式的商业物业都必须在销售前就规划好商业的经营方向与业态，商铺的经营者必须按照这一业态去开展经营，否则，经营秩序将陷入混乱，而且由于经营种类产生的矛盾对经营者本身就是一种损害。• 统一招商管理 → 实现项目统一招商管理，包括统一业态控制，统一品牌审核以及统一租约等管理内容。通过统一的招商可储备招商资源，不仅可解决后期的经营收益问题，增加项目销售机会，还可解决经营者的经营业态调整需求。同时可根据市场需要，填补未实现经营的空铺，保证项目繁荣兴旺的景象。二. 旅游招商解析1) ...