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发布时间: 2018 - 08 - 09
特色小镇申报指南一、什么是特色小镇中国特色小镇是指国家发展改革委、财政部以及住建部决定在全国范围开展特色小镇培育工作,打造各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领带动全国小城镇建设。特色小镇“非镇非区”,是创新发展平台。特色小镇不是行政区划单元上的“镇”,它没有行政建制;特色小镇也不是产业园的“区”,它不是单纯的“大工厂”,而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,聚焦特色产业,融合文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。 二、特色小镇5大关键词1. 申报面积:3-5平方公里(4500-7500亩);2. 核心建设用地:1平方公里(1500亩);3. 投资总额:3年30亿元到50亿元;4. 产业方向:发展国家政策扶持的七大产业和十大历史经典产业;5. 发展使命:特色小镇是区域经济的发动机,是转型升级的试验田。示范小镇可以从市级开始,升级到省级、国家级、世界级,特色小镇要有领跑者,为建成一批高质量特色小镇树好典型、做好榜样,带动其他小镇“比、学、赶、超”。 三、特色小镇申报流程1.基本申报单位:县市级县/市待申报特色小镇——委托——具有规划、经济资质单位——编制——概念规划申报材料(A.小城镇基本信息表;B.建设情况报告及PPT;C.小镇总体规划;D.相关政策支持文件。)2.省级审核流程省/直辖市/自治区特色小镇办公室——派遣——专家实地考察、调研,填写专家意见——分批审核、年度考核、考核验收——分批审核结果(A.不达标。B.培育名单。C.创建名单。)3.国家级审核流程国家住建司村镇司——会同——发改委规划司、财政部农业司、体育总局——复合评估、现场抽查、认定发布——特色小镇名单(A.住建部特色小镇。B.发改委特色小镇。C.农业部特色小镇。D.体育总...
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发布时间: 2018 - 08 - 16
特色小镇盈利指南一、什么是特色小镇中国特色小镇是指国家发展改革委、财政部以及住建部决定在全国范围开展特色小镇培育工作,打造各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领带动全国小城镇建设。特色小镇“非镇非区”,是创新发展平台。特色小镇不是行政区划单元上的“镇”,它没有行政建制;特色小镇也不是产业园区的“区”,它不是单纯的“大工厂”,而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,聚焦特色产业,融合文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。 二、特色小镇5大关键词1.  申报面积:3-5平方公里(4500-7500亩)2.  核心建设用地:1平方公里(1500亩)3.  总投资额:3年30亿元到50亿元4.  产业方向:发展国家政策扶持的七大产业和十大历史经典产业5.  发展使命:特色小镇是区域经济的发动机,是转型升级的试验田。示范小镇可以从市级开始,升级到省级、国家级、世界级,特色小镇要有领跑者,为建成一批高质量特色小镇树好典型、做好榜样,带动其他小镇比学赶超。 窗体顶端三、特色小镇申报流程1.基本申报单位:县市级县/市待申报特色小镇——委托——具有规划、经济资质单位——编制——概念规划申报材料(A.小城镇基本信息表。B.建设情况报告及PPT。C.小镇总体规划。D.相关政策支持文件。)2.省级审核流程省/直辖市/自治区特色小镇办公室——派遣——专家实地考察、调研,填写专家意见——分批审核、年度考核、考核验收——分批审核结果(A.不达标。B.培育名单。C.创建名单。)3.国家级审核流程国家住建司村镇司——会同——发改委规划司、财政部农业司、体育总局——复合评估、现场抽查、认定发布——特色小镇名单(A.住建部特色小镇。B.发改委特色小镇。C.农业部特色小镇。D.体育...
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发布时间: 2018 - 08 - 16
田园小镇拿地指南田园综合体/特色小镇/旅游综合体拿地攻略+最全用地指南 一、      拿地指南四关键:选地、拿地、流转、用地1.      该如何选地?1)     土地问题一定要明确其方向(属于国土方面还是属于规划方面)。2)     关注旅游用地的价格及买卖交易。3)     农田原则上不允许使用,基本农田强烈建议不去碰,但是项目对环境影响不大,遵循当地的发展规划,对当地的经济发展有一定促进作用时,对于农田的利用,当地政府一般是支持的态度。4)     【调土地性质解析】:调整城市规划用地只是一个浅层次的问题,深层次问题的是要调整土地规划。例如:一块农用地,首先要确定他是一般农田还是基本农田,如果是一般农田,一次调整即可;如果是基本农田,先把该基本农田调整到某块荒地上,再将原基础农田调整为建设用地;荒地:未利用的土地,无土地属性。调整土地性质解析:一般农田地块:一次调整基本农田地块:二次调整,即为:基本农田(红线总数不能少)→荒地→旅游建设用地(存在风险,轻易别变)2.      该拿什么地?1)     旅游项目用地性质和代码往往在和土地部门、规划部门对接的时候会遇到无法落地的问题。旅游项目在我国现行的《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》的城市用地性质分类中,仅有B14中提到包含度假村用地。2)     从规划上看,分类提到细类B14包含了度假村属...
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发布时间: 2018 - 08 - 16
田园小镇招商指南旅游综合体/田园综合体/特色小镇产业招商 项目招商 运营招商指南一、招商原则 核心原则:“一店一策,特色招商”旅游街区、旅游小镇不同于一般商业综合体项目,由于旅游地(景区、度假区、旅游综合体、古镇街区、旅游小镇等)在规划设计和面向游客端市场时是一个完整的整体,为了实现、保障旅游地的人气吸引力,在后续运营中,往往需要旅游地与个体商户,以建立并维持“独立经营,统一管理”的模式为基本原则。在此总体运营意向下,根据项目特点、业态规划、开发计划进行一店一策,确定招商方向,项目种类,招商计划,特色招商,统一招商管理。(1)企业经营市场,企业全面负责招商片区的商业定位、招商规划和市场营销。引进社会专业人才,按照市场化运营模式全面负责保护区的商业定位、招商规划、市场营销。同时,为商家提供安保、保洁工作。(2)民众经营文化,企业招商引资,引进具有文化创新的商户,在特定的规定外,允许商户根据自身的业态和资源进行文化创新,呈现丰富多元的文化创新局面。注解:•  统一经营主体 → 统一项目的业态规划和商品布局。统一经营业态就是规范某一特定区域的经营商品的种类,使其在今后经营过程中不产生经营业态上的矛盾。经营业态的统一与规范是商业物业持久旺场的有力保障,不管什么形式的商业物业都必须在销售前就规划好商业的经营方向与业态,商铺的经营者必须按照这一业态去开展经营,否则,经营秩序将陷入混乱,而且由于经营种类产生的矛盾对经营者本身就是一种损害。•  统一招商管理 → 实现项目统一招商管理,包括统一业态控制,统一品牌审核以及统一租约等管理内容。通过统一的招商可储备招商资源,不仅可解决后期的经营收益问题,增加项目销售机会,还可解决经营者的经营业态调整需求。同时可根据市场需要,填补未实现经营的空铺,保证项目繁荣兴旺的景象。二.  旅游招商解析1)  ...
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