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  • COUNTRY & TOURISM
  • 乡村与旅游专题

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发布时间: 2018 - 08 - 16
特色小镇盈利指南一、什么是特色小镇中国特色小镇是指国家发展改革委、财政部以及住建部决定在全国范围开展特色小镇培育工作,打造各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领带动全国小城镇建设。特色小镇“非镇非区”,是创新发展平台。特色小镇不是行政区划单元上的“镇”,它没有行政建制;特色小镇也不是产业园区的“区”,它不是单纯的“大工厂”,而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,聚焦特色产业,融合文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。 二、特色小镇5大关键词1.  申报面积:3-5平方公里(4500-7500亩)2.  核心建设用地:1平方公里(1500亩)3.  总投资额:3年30亿元到50亿元4.  产业方向:发展国家政策扶持的七大产业和十大历史经典产业5.  发展使命:特色小镇是区域经济的发动机,是转型升级的试验田。示范小镇可以从市级开始,升级到省级、国家级、世界级,特色小镇要有领跑者,为建成一批高质量特色小镇树好典型、做好榜样,带动其他小镇比学赶超。 窗体顶端三、特色小镇申报流程1.基本申报单位:县市级县/市待申报特色小镇——委托——具有规划、经济资质单位——编制——概念规划申报材料(A.小城镇基本信息表。B.建设情况报告及PPT。C.小镇总体规划。D.相关政策支持文件。)2.省级审核流程省/直辖市/自治区特色小镇办公室——派遣——专家实地考察、调研,填写专家意见——分批审核、年度考核、考核验收——分批审核结果(A.不达标。B.培育名单。C.创建名单。)3.国家级审核流程国家住建司村镇司——会同——发改委规划司、财政部农业司、体育总局——复合评估、现场抽查、认定发布——特色小镇名单(A.住建部特色小镇。B.发改委特色小镇。C.农业部特色小镇。D.体育...
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发布时间: 2018 - 08 - 09
田园综合体专题一:田园综合体发展概述早期农业相关政策:社会主义新农村→美丽乡村2005年10月,党的十六届五中全会提出建设社会主义新农村,并提出“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的具体要求。十一五期间:社会主义新农村,侧重解决农村、农民、农业、农民工“四农问题”・2007年10月,党的十七大提出“统筹城乡发展,推进社会主义新农村建设"进一步提出建设生态文明的新要求,到2020年成为生态环境良好的国家作为全面建设小康社会的重要目标之一;・2008年,浙江省安吉开展“中国美丽乡村"计划,出台《建设“中国美丽乡村”行动纲要》。十二五期间:全国各地掀起美丽乡村建设的新热潮・2013年,《农业部か公厅关于开展“美丽乡村"创建活动的意见》;・2014年2月,农业部发布“美丽乡村”十大创建模式,为乡村建设提供范本;・2014年12月,农业部通过《美丽乡村建设技术创新 联盟章程》;・2015年5月,国家出台“美丽乡村"国家标准《美丽乡村建设指南》;・2016年,制定《2016年美丽乡村建设激励政策意见》。新时期发展热点:“田园综合体——三生同步,三产融合,三位一体2012年,第一个田园综合体项目:田园东方创始人张诚结合北大光华EMBA课题,发表了论文《田园综合体模式研究》,并在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大カ支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园综合体项目——无锡田园东方。2016年9月,"田园综合体“模式获中央认可:中央农办领导考察指导该项目时,对该模式给予高度认可。二:中央政策对田园综合体开发及运营的6大要求整合土地、资金、科技、参与主体,发挥产业势能,统筹城乡发展。1.整合土地:创新土地开发模式田园综合体保障増量、激活存量,解决现代农业发展的用地问题。2017年中央一号文件专门强调提出,要完善新増建设用地的保障机制,将年度新増建设用地计划指标确定一...
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发布时间: 2018 - 08 - 17
乡村别墅设计
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发布时间: 2018 - 08 - 16
乡村农业专题一、乡村农业旅游的发展背景从20世纪80年代中期到现在,中国的乡村旅游经历了初创期、发展期、扩张器和升级期四个时期。2016年是中国乡村旅游发展的非常具有里程碑意义的一年,中国多村旅游从过去的小旅游、中旅游进入到了大旅游时代,它有三个要素:一是规模大,乡村旅游人次达13.6亿,平均全国每人一次,是增长最快的领域;二是大产业,乡村旅游不再是“农村旅游”和“农业旅游”而是成为与城市相对应的一个空间概念,逐渐形成一个新的大产业,包括乡村旅游观光、乡村休闲度假等,有望发展成为万亿级企业。三是大影响,中国地方广泛关注,乡村旅游正在成为新的生活方式。 根据中国社科院舆情实室发布2016年《中国乡村旅游发展指数报告》,未来10年乡村旅游将保持较高増长速度。推动中国乡村旅游的发展主要有这样五个推手:政策引导、城镇化拉动、汽车普及、投资驱动、新消费革命。・政第引导在过去10年司,中央有关部委发布的与乡村旅游文件多达20多个,成为乡村旅快速发展的推动力量。・城镇化拉动中国现在城市人口的一半是过去30年从农村到城市的。这些来自农村的城市人对他们平说,乡村旅游不仅是释放压力休养生息亲边自然的形式,也是人们寻根及消解乡愁的途径。・汽车普及从2010-2015年汽车的拥有量增加了1亿台,现在以每年2000万台的速度在増长,自驾游客占旅游总数一半以上,其中有三分之的人做了乡村旅游。・投资驱动2015年,我国整个旅游投资达到1万亿以上,其中三分之一的投资与乡村旅游相关。・新消费革命从1985年到现在,30年间我们共经历了3次大的消费革命,第一次是1985-1999年,是以满足人民的衣食用的需要为主题,彩电冰箱洗衣机是热点,第二次是2000-2014年,主要是满足住行的需要,2015年后我们进入新的消费革命时期,它是全新的消费升级,主要满足的是人们的精神和品质需要,旅游、健康、智能是这...
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发布时间: 2018 - 08 - 16
田园小镇拿地指南田园综合体/特色小镇/旅游综合体拿地攻略+最全用地指南 一、      拿地指南四关键:选地、拿地、流转、用地1.      该如何选地?1)     土地问题一定要明确其方向(属于国土方面还是属于规划方面)。2)     关注旅游用地的价格及买卖交易。3)     农田原则上不允许使用,基本农田强烈建议不去碰,但是项目对环境影响不大,遵循当地的发展规划,对当地的经济发展有一定促进作用时,对于农田的利用,当地政府一般是支持的态度。4)     【调土地性质解析】:调整城市规划用地只是一个浅层次的问题,深层次问题的是要调整土地规划。例如:一块农用地,首先要确定他是一般农田还是基本农田,如果是一般农田,一次调整即可;如果是基本农田,先把该基本农田调整到某块荒地上,再将原基础农田调整为建设用地;荒地:未利用的土地,无土地属性。调整土地性质解析:一般农田地块:一次调整基本农田地块:二次调整,即为:基本农田(红线总数不能少)→荒地→旅游建设用地(存在风险,轻易别变)2.      该拿什么地?1)     旅游项目用地性质和代码往往在和土地部门、规划部门对接的时候会遇到无法落地的问题。旅游项目在我国现行的《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》的城市用地性质分类中,仅有B14中提到包含度假村用地。2)     从规划上看,分类提到细类B14包含了度假村属...
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田园综合体操盘指南操盘必读一、中央政策对田园综合体开发及运营的6大要求整合土地、资金、科技、参与主体,发挥产业势能,统筹城乡发展1、整合土地:创新土地开发模式田园综合体保障增量、激活存量,解决现代农业发展的用地问题。2017年中央一号文件专门强调提出,要完善新增建设用地的保障机制,将年度新增建设用地计划指标确定一定比例,用于支持农村新产业、新业态的发展,允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地,通过入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合的发展。2、整合资金:创新融资模式田园综合体解决了现代农业发展、美丽乡村和社区建设中的钱从哪儿来和怎么来的问题。经济社会发展必须都要有经济目标,工商资本需要盈利、农民需要增收、财政需要税收、GDP需要提高,多主体利益诉求决定了田园综合体的建设资金来源渠道的多样性;同时又需要考虑各路资金的介入方式与占比,比如政府做撬动资金,企业做投资主体,银行给贷款融资,第三方融资担保,农民土地产权入股等等,这样就形成田园综合体开发的“资本复合体”。田园综合体需要整合社会资本,激活市场活力,但要坚持农民合作社的主体地位,防止外来资本对农村资产的侵占。3、整合科技:增强科技支撑科技是现代农业生产的关键要素,同时还是品质田园生活、优美生态环境的重要保障,全面渗透、支撑田园综合体建设的方方面面。为降低资源和环境压力,秉持循环、可持续发展理念,以科技手段增强对生态循环农业的支撑,构建农居循环社区,在确保产业发展、农业增收的条件下,改善生态环境,营造良好的生态居住和观光游憩环境。在田园综合体里面,科技要素的关键作用已经由现代农业园区生产力提升的促进剂,转变为产业融合的粘合剂,这是科技地位本质性改变的地方。传统的科技是促进生产效率提升,产品质量和效益提高,现代的科技是能够促进业态效率提升和业态融合,如物联网技术的应用,降低生产成本、提高生产效...
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