用户现在申请房贷是按照LPR加点的模式进行执行的，其中不同申请人的基点是有差异的。最近有人咨询希财君，说房贷基点是银行自己定的吗？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题，希望看完之后能够觉得会有帮助。

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房贷基点是银行自己定的吗？

是银行定的，但不是随意定的。银行在审批用户申请时，是会根据当地的房市状况、购房政策、房贷类型、用户资信等多方面进行综合评估的。

比如说现在5年期LPR的报价是4.65%，但是在申贷过程中，会发现二套房贷款利率的基点是比首套房在报价基础上多的。而用户资信条件好，相对来说基点也会少一些。

当然了，在有些城市银行是共同进行约定的，比如说对于首套房用户，全部执行统一的利率，不再另外考虑用户的其他方面了。

而就最新的情况来看，为了符合监管的要求，控制炒房现象，不仅在放款额度方面进行了缩紧，放款时间上进行了放慢，在基点上又在做出调整，已经有不少城市在5月份的时候基点又上涨了，执行利率又上升了。

以上就是希财君关于“房贷基点是银行自己定的吗”的回答。总的来说，在LPR报价的基础上，基点是由银行多方面评估以后定的，因此不同城市、同一城市不同用户之间是有差别的，具体以用户实际情况以及申请时政策有关。